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濮北新区大利好时代来了 你注意到了没?

2017年05月12日 18:01 来源:搜狐焦点网 作者:彭伟帅
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从2011年到2017年,濮北新区在万众曙目中,终于从“政府谋划”、“城市规划”走到了“名企计划”的新时代。

“政府谋划”先行。这是中国特色城市建设的必由之路。远如上海浦东,近有河北雄安、郑州郑东,都显示出政府的决心、魅力与担当,而政策的利好,也总能让一片不毛之地变得欣欣向荣。

“城市规划”随后。近年来濮北新区建设如火如荼,图书馆开放、彩虹音乐桥通车、市一高开学……一个宜居宜商宜业的新区,正在从规划的蓝图,变成触手可及的现实。

这一切的改变,吸引了一大波一线名企竞逐的目光,他们将借助资本的力量,让“政府谋划”、“城市规划”加快推进,有条不紊按“计划”向前,助力濮北新区建设的市场力量。

这一切改变,都预示着濮北新区昂首迈入了新的时代。

雄安——濮北新区的模板

今年4月,一个“雄安”的故事,再次燃烧了中国资本市场,当投资客携带资金蜂拥而至,却发现政策的“一刀切”,传统的地产游戏不带大伙玩了,有钱也买不到地,投资也弄不到房,未来的“雄安”要上演新剧本。

雄安的故事,是集北京乃至全国之力,实践政府“谋划”区域发展的真实案例:可以疏解北京城市功能,再造一处“新北京”。

濮北新区,等同雄安之于北京,以“濮阳城乡一体化示范区”为名,携“2012年8月9日获省政府正式批复建设总体方案”之威,6年风驰电掣,走出了一条“做大中心城市、拓宽城市空间、进一步发挥中心城市的承载力、辐射力、带动力、影响力”的新路径。

故事好听,还得看实际行动。既然濮北新区是城市功能的一次“乾坤大挪移”,是规划目标定位为“濮阳政治文化中心、中原经济区东北部重要商务金融区”,就要有一些战略项目做支撑。现在去濮北新区,可以看到濮北新区图书馆开放了,彩虹音乐桥通车了,市一高新校区开学了,龙湖两岸水波潋滟绿植遍地,真正称得上濮阳的城市新名片。

15年前错过郑东新区的买房人,那些悲伤的故事流传全省。昨天错过雄安的中国人,类似的机遇似乎难再求。身处濮阳城市的我们,即使不出省、不出市,也该放大眼睛看变化的世界,毕竟在一个资产收入大于劳动收入的时代,把握时代风向与城市脉向,是我们降低投资风险的最佳选择。

生态——濮北新区的龙眼

如果把濮北新区比作一条腾飞的巨龙,那画龙点睛之笔就是龙湖。沿岸风光旖旎,水波潋滟,春秋之际,常有飞艇出没水域,由音乐桥俯瞰直视,真是人在画中游,画在心中走。

古人说,上善若水,水利万物而不争。评价濮北新区的城市价值,一定离不开滋养城市灵魂的水,就如杭州,是一座西湖撑起了“腰缠十万贯,骑鹤下扬州”的瑰丽想象,也提升了城市的格调与人居的水准。

现在,濮阳早已不是“吃壮馍”填饱肚子的物质阶段,开始了物质与精神双丰收的新消费阶段,人们对于居住品质的追求,一定程度上放大了濮北新区的土地价值。可以说,这座城市里,只有这一片水波潋滟的生态环境,构建了其他区域不可匹敌的天然优势,是真正滋养精神的风水宝地,是未来高端生态居住的典范。

8000元的售价,终将不是濮阳房价的天花板

对于濮阳来说,8000元的房价,似乎是一个天文数字。

然而,这个天花板般的数字正在逐渐被突破。恒大悦龙台高层住宅均价已达7800元/㎡,部分楼层实际成交价早已突破8000元/㎡。2017年3月27日,建业集团在濮北新区拍得一块高档住宅土地,加上各种税金后达到300余万/亩,再加之建安成本及各种开发税费,将来售价也可想而知,这一切事实折射出三个重要信息:

其一,抢地的时代来了。举濮阳之力,建设一座濮北新区,未来这里将集聚30万居住人口,且政府对部分住宅有硬性的低容积率要求,就必然导致“地少僧多”,土地供不应求。

其二,品牌的时代来了。建业与恒大的进驻,除了带动区域地产的建筑水准、拉升城市建设的品质标杆,还必将与本土开发商共舞,用品牌的力量实现地产的优胜劣汰,让买房人买到放心,让“劣币”被逐出市场,最终获益的还是濮北新区的建设者、居住者、生活者。

其三,涨价的时代来了。未来濮北新区将彻底拉开与濮阳其他区域的差距,最终形成类似郑州的城市居住格局,城市新区的房价一枝独秀,带动其它区域的同时,也数倍于其它区域的销售价格。

当下来看,地价是推动濮北新区房价上涨的重要推手,建业、恒大等品牌强企的进场加速了房价上升的通道,也为濮北新区房价步步高升突破8000元埋下了伏笔。

长于斯,居于斯,买房人必须掌握“跟随政府、洞悉市场、抢占先机”的三大法则,才能在房价飙升的路上,守住今天的财富,分享城市建设的美好。

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