为什么交房前一定要验房?

许多购房人都曾感叹，买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符，设施不到位......按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决。为什么会成为购房人的烦恼呢?原来，许多购房人在收房时，忽视了对新房的检验，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细的验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。

房屋应该如何验收？ 如何验收？

⊙1、检查墙面是否有空现象

墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，检查墙面一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。

⊙2、验收电路

如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用笔或灯泡来测试电路方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。

⊙3、验收水路

水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水，洗面台面下水，洗菜池下水，地漏下水等，检查排水是否通畅，

⊙4、检查裂缝

发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝，如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时补修，以免钢筋受到腐蚀。

⊙5、检查墙孔

检查是否预留空调孔、抽烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

房屋验收要注意什么？

1、注意约定放款

房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。

2、物业费可以按月交

在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费用，根据有关规定，物业管理的各项收费科按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。

3、先验房再办手续

售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。

4、遇配套问题先收房

房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要补修。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。

小编

结语

如果要说房屋验收这一过程简单，其实也不简单，因为这个时候我们必须要保持清醒的头脑，而且不管是对于下水道还是水电煤气等等很多方面都需要我们注意细节，对于每个环节进行把控，因为一旦等到装修的时候才发现问题，会对我们装修造成相当不利的影响。所以，针对验房这以具体的问题，大家一定要重视。