今年不适合买房,适合卖房,你知道么?

楼市经过上半年的集中整治，目前已经全部区域稳定，随着租房政策的出台，全国各地大力推行租房，践行“房子是用来住的”这一根本目标。

从去年9月30日以来，很多城市房价上升快速，短时间内翻倍的城市更是大有人在。合肥、南京、长沙、成都等热点二线城市也是让人瞠目结舌，不知所错。

在上升的过程中，无疑也消耗了大量的购买力，透支了未来几年的房价空间。从3.17开启国家大力调控房价，各种限购限贷政策升级，信贷上开始去杠杆，贷款额度也开始减少，无论是投资还是刚需，都难以在银行申请下来贷款，购买力下降很多，房价也就难有动力继续上涨。

之所以说今年是卖房年而不是买房年，还得从政策的远期影响来看。政策出台后，需要有几个月时间的落地执行，然后才能有效果展现。

现在距离3月份的调控已经有近4个月的时间，部分城市依然在上涨，甚至出现抢房的情况，这更多的原因是因为去年至今年上半年房价成交量很大，楼市库存消耗过快，供应减少，购房者因房价上升，恐慌性的购买所致。

未来，随着调控进入深水区，楼市长效机制的建立，大量在途楼盘的入市增加供应，房价降开启下降通道。现在买房实际上是很难再有接盘者在未来接盘的，购买力的不断枯竭，限购政策的影响，二线城市购买习惯，都将导致二手房成交量下降。

二手房市场上，尤其是在二线城市，只有房价上升期间才有快速交易出售的可能，目前来开未来很长时间内都不具备这样的出售机会，楼市开始冷清、购房者也开始回归理性，二手房更加难卖。

所以，对于小城市来说，今年是较好的卖房子的时机，三四线城市现在因为一二线城市外溢需求的涌入，还有大量的购房需求，如果过了今年，未来三四线城还是一样会像一二线城市一样回归理性，那时候房子就更加难以出手了。小城市房子必须尽快卖出，过了今年，很可能许多年后才有卖出机会。