开仓放粮,央妈降准0.5%释放约7000亿流动资金!
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1、自2018年7月5日起,下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点;
2、同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是今年以来,央行第四次降准了!
著名经济学家宋清辉表示:此次央行降准意在支持债转股、推进去杠杆,对于债券市场、实体经济、股市、房地产都是利好。
目前,货币余额约175万亿,定向降准直接释放7000亿,按照5倍的货币乘数(现在法定准备金率是20%,货币乘数就是5),扣除法定准备金,年底市面上将又多出3万亿M2!
毫无疑问,这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。
虽然本次降准的本意是扶持企业,可是在实际操作中,部分企业可能压根不把贷款用于生产经营,而是变相转投房地产。
比如企业主自己有300万,生产经营也需要300万,本来是用不着贷款的,现在定向降准扶持企业,贷款特别容易,那他就很可能这样干:先去按揭一套1000万的房子,300万做首付,然后再找银行贷款300万用做经营。
于是,经营贷变味成了房贷,资金堂而皇之地变相流入楼市,企业沦为了楼市的融资贷款工具!
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降准对楼市将是重磅利好?
人家央行负责人说了,此次定向降准,主要是针对微小企业。这一轮降准的目的很明确,就是保证企业的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,绝不是楼市、股市。因为楼市、股市已经不堪之重,楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,不可能重蹈覆辙
但是,“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力”。一般而言,降准就意味着流动性的增加,意味着一定程度上的“开闸放水”。而放出来的水,最终会去向哪里,是很难控制的。
历来中国的楼市回报率就高,银行资金总是以各种方式流入楼市,所以此次降准对楼市也是较大利好。
此次央行实施降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。对于部分开发商来说,将可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。
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这次降准对房地产市场的影响?
1、目前全国首套房贷款利率普遍上涨20%,个别地区甚至上浮30-35%,在降低存款准备金之后,各商业银行的信贷规模将增加,个人住房的按揭规模也将受到利好影响,或许房贷利率不断上浮的乱象有所缓解和稳定;
2、开仓放粮,央妈降准0.5%释放约7000亿流动资金!钱又要贬值了,赶紧入手固定资产吧!未来房价上涨的可能性大大增加,客户购房购买成本将增加,现在不买房,将来只会更加买不起!
3、对开发商而言也是好事。目前中国对影子银行的监管遏制了房地产开发商的重要现金渠道,增加了流动性风险。鉴于未来两年中国开发商将有创纪录金额的债券到期,且中央政府正在推行去杠杆,预计行业环境将更趋艰难。开发商将更难以再融资,为扩张获取融资也将变得困难。此次央行降准释放流动性,相信对开发商的融资压力也会有所缓解。
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