买不起房的人,在北京过着怎样的日子?

“租房，是每个北漂重塑三观的排名前列课”。　　

1　　

先说一则重磅新闻，6月15日，北京交通委发布新政。2019年11月1日起，外省、区、市核发号牌(含临时号牌)的载客汽车，进入六环路(不含)以内道路和通州区全域范围道路(不含高速公路主路)行驶的，每辆车每年最多办理进京通行证12次。　　

此规定还做了一次社会公众问卷调查，显示93%的北京市民支持加强外地车量管控。首先，柯南讲，真相只有一个，那就是剩余的7%应该是没摇上号的。　　

另外，为啥不调查下河北人的意见？相信比这个要高不少…的反对率。　　

一首凉凉送给诸位外地车牌和摇不上号的本地人。一月一次，一次7天，一年12次，大姨夫一般的节奏。关键是，停着也算时间，过了期限就罚款扣分。　　

这让开车在京工作的怎么破？把车开到河北省，再坐公交车来北京吗？　　

大量外地在京的有车族甚是纠结。卖车还是走人，这是个问题。比如通州一河之隔的燕郊，百万大军进北京，不能开车的的话，我能想到的画面大概是下面这样的：　　

目的当然是好的，想要缓解北京大城市病，首堵太严重，引导大家绿色出行。北京平均每周办理进京证的车超过70万辆，如此数量的车，也代表着大量的人，自然避不开租房这件事儿。　　

但是在六环外的，就没有这个顾虑。　　

天宫院，就是北京南城仅有的2个六环外的地铁口之一，也是地铁4号线的始发站，自然也就成为北京南部的北漂进京的排名前列战场，而且可预见的是，车辆正式限行后，未来这里的人，会越来越多。　　

租房，是北漂永恒不变的排名前列话题。　　

2　　

我自己就是住在天宫院，租的。而天宫院的房租，比前面几站比它近的还要贵，为什么？来自排名前列站的降维打击，有座。　　

生物医药基地：我出门就是商业　　

天宫院：我有座　　

义和庄：我在六环内　　

天宫院：我有座　　

……　　

大概就是这样的对话，在早高峰时期，从前几站往回坐到天宫院的人非常多，就为了早上有个座。所以，排名前列站很重要。　　

但是租房这事儿，是个心酸腿儿也酸的过程，很蛋疼(无关长相职业性别年龄取向种族等任何因素)　　

首先，中介是你要过的排名前列关。　　

记住三句话，不要相信！不要相信！不要相信！你的人生中一定会遇到一次及以上的黑中介，相信我，这不是概率学，这就是命。信誉，不存在的。　　

排名前列、你永远不能判断中介嘴里的房子是否是你在网上看到的房子，只有你亲自去了以后，看到排名前列眼的那一刻才能知道，那个地中海风格的房子，除了壁纸是蓝色的之外其他的都坍缩了。　　

这叫薛定谔的房子。　　

第二、你永远不知道电话那头信誓旦旦说自己不是中介不是二房东不是转租客而是真正的房东的那个人，是不是房东，只有你当面见到了之后才能确定，丫就是中介，还不一定是倒了几遍手的中介。　　

第三、你永远不要天真的认为押金是可退的，当然你不交是不行的。中介会有无数你打破你三观和五官的姿势告诉你什么叫无理辩三分，你要时刻暗示自己不搭钱就算赚的心态来处理退房的事。当你交了押金的那一刻,你就要做好失去它的准备。　　

第四、你永远不要相信中介所讲的合租人员都是沉鱼落雁闭月羞花的软萌可爱小改改，并且还一水都是单身！是不是搞错重点了喂！这不是婚介所啊！为什么不是小鸽鸽？因为小改改没有杀伤力，男女通吃。　　

所以，当你晚上下班回到屋子看到一群套马的汉子也不要惊讶。　　

第五、你永远不要相信交通方便配套齐全这种事儿！中介口中的词儿和你在九年义务教育中学到的词儿不是近义词，压根儿不是！　　

你认为的交通方便是小区门口是公交站，到地铁口需要辛苦的走个200米左右。中介的概念是方圆3公里内有地铁就算地铁房。　　

你认为的配套齐全是电视沙发冰箱洗衣机空调书桌台灯板凳衣柜等，虽然不是新的但至少也是干干净净利利索索的。中介的概念是床，和其他。其他包括了可能会有的二手家具。　　

当然，黑中介只是少部分，还是有不少比较正规的中介。聊完了中介，那咱们说说现在北京租房成本。　　

3　　

北京房租近些年一直在涨，以单间为例，平均月租2050元。而在去年四环外的单间1500左右，今年几乎都涨到了2000-2500，地铁口的达到了3000甚至更高。单间的意思是主卧次卧或隔断，不是一居室。　　

这还是四环外，而在北京城区，比如海淀的品牌公寓，20平米左右的单间5000元，像北京万元以下的白领，交完房租就真的白领了。这个收入较好选择另外区域去降低自己的居住标准。　　

我自己就是在北京大兴租住一个单间，其实就是隔断。一个一百多平的三居室，人为的隔离出5个房间，分别租给单独的租客，最小的也仅仅是10多平，放一张单人床和一个小柜子就已经满了。　　

像这样的隔断政府一直禁止改造和出租，会带来很多安全隐患。但由于价格便宜，到目前为止租金远低于1500，甚至只有1000，还是会吸引大量的北漂出于减少支出的目的，选择这样的房子。　　

但西红门失火事件是一把导火索，引爆了北京租房市场的彻底改革，一时间大量的隔断间被拆除，从而直接影响了18年北京房租市场的整体上涨。　　

未来房租还会涨吗？会。　　

关于北京房价和房租，租金回报率一直是个迷。北京租金回报率一直低于1.5%，按照世界其他大城市常规的租金回报率来看，一般都在4%-8%之间。　　

从租房角度看，投资者亏的不是一星半点。当然，我们都清楚北京的房子增值不是靠出租价。　　　

从房价的角度看，理论上租金回报率低于4%的证明市场存在一定的泡沫，从图上看，一首歌，全都是泡沫……虽然很无力，但还是说说吧，万一这篇文章是最后的那根稻草呢？　　

但是！如果北京的房租按照较低4%来算，以天宫院的房子举例，一套80平两居室，总价在500万左右，租金应该是20万/年。但现在租金6万左右/年，33%的比例。　　

按照这个来算，房价应该在150万，而这个大概是2015年的房价。(以此为样本，简单预估一下，北京的租金滞后于房价大概3-4年左右。当然市区内的价格会差距更大，可能会达到5-6年)　　

从租金回报率的角度考虑，会不会还存在一种可能，就是北京的房租是有上涨预期的？意思是3-4年后，租金会和现在的房价相匹配。　　

以天宫院为例，80平米的2居室租金或达到16000左右/月，算出来吓我一跳，这应该不会发生吧……　　

当然，有人会说现在的租金已经到顶了，再高都没人租了，谁还租得起啊类似的话，关于2015年的房价和房租都理智的分析过，然后房价暴涨了2-4倍，房租翻了一番。　　

另外在今年4月份租房市场发生了一件大事：万科翡翠书院，十年租金180万引起轩然大波。　　

大致是这样的：万科宣布旗下排名前列个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租，该项目90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。　　

该项目位于北五环，在当时采取的方式也是有划时代的意义：预租。　　

提前2年收取10年租金。也就是，采取了和楼房相似的方式，期房。因为这次出租的房源，这也是期房，要2020年才能交房入住。如果手头资金不足，可以向建行申请租房贷款，最多可申请100万，利率比房贷可能还低。　　

在夏天烈日暴晒下的我不禁瑟瑟发抖，虽然买不起北京，至少现在我还租得起。万一租不起了……　　

4　　

好在北京的九零后没有还房贷的烦恼，因为首付可以确定已经攒不够了，佛系攒钱，随缘。租房已经占据了为数不多的工资的一部分，并且昨天房东说下月还要涨300，爱租不租。　　

当天半夜你迟迟无眠，唏嘘不已，这特么租房的日子过的够儿够儿了！看着抖音里的小姐姐山南海北，岁月静好，不由得怅然若失。想到自己现在这个不争气的样子，发誓要跟随灵魂的呼唤，我要像梦一样自由！　　

然后强迫症一样刷到凌晨2点半，勉强睁着布满血丝的眼睛困成狗不得不睡觉。　　

接着4小时后，闹钟一响天一亮麻溜的起床洗漱上班，打着每天不变的鸡血，跟着经理喊：要成功先发疯！头脑简单向前冲！冲！冲！冲！　　

一边喊着口号一遍心里安慰着自己，这都狗年了，就再苟一年吧。　　

房子，还是要租的；日子，还是要过的。　　

来源：米宅北京