买40年产权公寓会亏么?和住宅比前景到底怎样?

焦点濮阳站 2018-01-04 10:05:33
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买40年产权公寓会亏么?和住宅比前景到底怎样?能不能买?

公寓一般属于商业性质,一直以来,购买公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢?

1、不限购不限贷。目前的政策,让许多投资客、刚需客对楼市望而却步,公寓作为不限购房子,无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业,发展前景也受到了一定的看好。

2、价格低压力小。 很多住宅楼盘的在售均价都达到了6000元/㎡以上,1万+楼盘也比比皆是,而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在4200-5500元/㎡,而且户型30-70㎡之间,总价也低,购买压力较小。

3、使用面积较大。40年产权公寓一般以高层、小面积户型为主,开发商往往把层高设置比较高,有的可以隔成2层,房子建筑面积60平米,实际居住面积可能达到100平米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。

到处都是利好,那么问题来了:

1:40年产权到期了怎么办?

据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。

且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

2:买40年产权的房产是不是吃亏?

从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,即可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。且现在有消息称:40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费,若将来这一政策真的可以落实,这无非是政策对于商业公寓的利好。

3:商业地产的前景比不上住宅?

“商业地产是城市繁荣发达的核心,没有商业地产的住宅,也卖不上价格。”

商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价,可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。

综上总结:

不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅;近年来利好不断,在住宅市场调控后,商业公寓产品将迎来一个新的投资契机。

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