2020年央行下调LPR,利率20年较低,对买房有哪些好处?

焦点濮阳房产资讯 2020-02-24 11:37:50
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2020年2月20日公布了较新的LPR数据,1年期的为4.05%,比上期下降了0.1个百分点;5年期以上的为4.75%,相比上期的4.8%降低了0.05个百分点。对买房的人来说是一个利好,但是利好具体在哪里?笔者下面分析一下: 1、利好谁? 这次降低LPR直接利好的是新买房的人,也就是在2月20日之

2020年2月20日公布了较新的LPR数据,1年期的为4.05%,比上期下降了0.1个百分点;5年期以上的为4.75%,相比上期的4.8%降低了0.05个百分点。对买房的人来说是一个利好,但是利好具体在哪里?笔者下面分析一下:

1、利好谁?

这次降低LPR直接利好的是新买房的人,也就是在2月20日之后买房签订贷款合同的人,对这些人来说是一个利好,那么是多大的利好?对月供能够有多少优惠?笔者之前算过一笔账,以100万房贷,等额本息,期限30年计算,月供大概降低30元,在30年的期限内大概节省了1.1万的利息支出。

这个大概就是LPR降低对购房者的直接利好,我们知道在买房的时候,不仅要看房价,还要看房贷利率,利率的变动其实就相当于是房价的变动,因为无论是本金的支出还是 利息的支出,对于购房者来说都是购房 成本,所以,利息的降低是能够直接节省利息的支出。

2、对以前的存量购房者有直接利好吗?

其实暂时是没有的,今年是特殊的一年,因为在2019年的10月8日起新签订的房贷要按照LPR为房贷利率的定价基准,但是在此时间点之前还拥有巨量的存量房贷,这个才是占比超过90%的房贷,这些房贷都是根据之前的贷款基准利率来确定房贷利率的。

对于这部分存量房贷根据央行的政策,需要在2020年3月1日到8月31日之间完成转变,转变为以LPR为定价基准的房贷,按照规定有两个选择,排名前列个是选择不改变,那么就成了固定利率,以后利率涨跌都与你无关了,一次锁死;第二个选择就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。

对于选择浮动利率的人来说,那么可以选择重新计算的周期最短为12个月,重新计算的时间点也可以双方商榷,对于这部分房贷来说在转变前后保持利率不变,变成LPR后,LPR选择的是2019年12月份的房贷利率,也就是4.8%。对于这部分房贷来说在重新计算日之前都会是当前的房贷利率,这次降息对你的影响要到你转换成LPR后,而且是等到你重新计算的日期到来后才会见效。

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