集体土地、国有土地拆迁补偿及维权方式一览无余!

　很多时候盲目的跟风只会让情况越来越糟糕，不仅得不到改善，也会给别人带来困惑。征地拆迁中亦是如此，征地拆迁虽涉及到众多老百姓的切身利益，但不能是别人拿了多少补偿自己也一定要得到多少补偿。要知道国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋拆迁是不一样的，因此补偿也就会有一定的差异。很多时候盲目的跟风只会让情况越来越糟糕，不仅得不到改善，也会给别人带来困惑。征地拆迁中亦是如此，征地拆迁虽涉及到众多老百姓的切身利益，但不能是别人拿了多少补偿自己也一定要得到多少补偿。要知道国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋拆迁是不一样的，因此补偿也就会有一定的差异。

　　但不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，当我们觉得自己的补偿遇到不合理的时候，不要盲目的去跟别人一样上访、做钉字户等，或是自己去跟相关部门或是人员谈判协商，这些做法最终的结果都不会太理想。那么我们怎么样才能知道自己的补偿是否合理呢？关于补偿标准，凯诺拆迁律师整理出了以下法律依据，供大家参考！

　　一、集体土地上房屋拆迁补偿

　　根据《土地管理法》相关规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。

　　其集体土地上房屋补偿方式为(1)产权置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿; (2)货币补偿：按照当地经济水平以货币方式来补偿; (3)综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合来补偿。

　　补偿原则是，依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。

　　二、国有土地上房屋拆迁补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，其补偿包括(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　对于补偿标准，根据相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　其国有土地上房屋的补偿方式有货币补偿、产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。较低标准为相同地段按面积的1:1。

　　三、补偿不合理时怎么办？

　　在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。

　　当然在选择不签字时，被拆迁人可能会遇到强拆，因此及时的将房屋前前后后进行录像、拍照，尽量将房屋的位置、室内空间拍摄全面，然后就是保存好相关证据。该主动的时候就要主动，可试图去与拆迁方谈谈，实在谈不妥也不要泄气，尽早的咨询专业拆迁律师，让律师通过政府信息公开的方式，找到他们的违法点拿到合理补偿。