2017买房忠告:首次买房这些房产较好不要碰!

“在一轮轮的房价飞涨中，

本来只是用来居住的房屋，

似乎成为市场调节的金融杠杆，

犹如一支威力巨大的指挥棒，

搅动起深不见底的财富漩涡，

有人在其中狂欢，有人在其中哭泣。”

更甚者，一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅。

在疯长的高房价“威逼利诱”下，不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房，

如：安置房、经适房、内购房、小开发商少有小楼盘。

这类房屋价格虽然便宜，但在享受低价的同时，也要承担相应的购房风险。

一、安置房

安置房，即对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。购买安置房，你可能会遇到以下问题：

1、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房付首付轻松很多，况且商品房利率还可以打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，有的还出现烂尾等情况，这些情况造成的损失往往无人补偿。

3、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。

某项目购房协议↓↓↓

4、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

5、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，凭空少了一间房。

6、居住体验比较差

由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业，不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房

某安置房的走廊↓↓↓

二、高价转让的经适房

也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。

某项目原称16年底交房，而近期中介倒卖的时候则称17年下半年交房↓↓↓

三、内购房

内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

下面就是一个教科书级的例子，前期参与该项目团购的不单单有通过拓客而来的普通客户，还有以单位名义参团的附近公务员，结果地拍成了地王，项目消失了。

内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。

四、小盘小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，普通购房人较好不要冒险做试验品。

怎么判断自己想买的房是否是小开发商：如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，基本就可以判定为小开发商的少有楼盘。

总     结

在如今火爆的房市下，为了一套房，不同人有不同的选择。在这四类房子中，风险肯定存在，我们不能以偏概全，因为即便是大开发商的商品房，也会出现各种各样的问题。

安置房、经适房、内购房等，确实存在物美价廉的产品，我们在选择的过程中需要谨慎考虑，多了解房子的信息，降低甚至完全规避在买卖过程中出现的风险。