二线城市相继出手指导房价限涨 盼“降温”楼市

一线城市对疯狂买家“关门”后，楼市的“火热”“烧到”南京、苏州等二线热点城市。面对楼市“高烧”，二线城市先后“出手”，设置房价“涨停板”。

21日一早，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

该举措相当于指导房价“限涨”。它与今年3月苏州出台“苏十条”中的“限涨令”如出一辙。

当时，“苏十条”明确，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，指导“限涨”可视为政府“有形之手”该出手时就出手。房价快速上涨再不控制，未来对土地出让、房地产市场、 买房人都构成伤害。“限价”机制将稳定市场多方预期，抑制“地王”频出，平息开发商拍地举牌时的冲动。毕竟，太离谱的“天价”地遭遇房价“涨停板”，将面 临诸多开发风险。

而南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，眼下“限涨”仅为权宜之计，要给“烫得发红”的楼市降降温，最根本的办法就是遏制投机：出台所得税政策、大幅提高二套房首付，甚至是“限购”。

“哥们买房”工作室副主任张遥表示，这是南京排名前列次如此明确地、分类分项提出限定涨幅目标，态度鲜明，目标明确。

国家统计局统计，南京房价“十三连涨”，至今年3月，新建商品住宅价格指数同比涨幅达17.8%，在全国70个大中城市排第三，仅次于深圳、上海，超北京、广州。南京商品房库存不足3万套，仅够消化2个多月。

同样，当下苏州商品房库存在“涨”字当头形势下，迅速削减至不足2万套，创历史新低。

“房价过快上涨，消费者、开发商、政府部门，都在捏汗。”南京大学经济学院马骏博士分析说，一切调控的目的是为了防范风险。某个行业的过分火热，会吸引资本过分集中，从而摧毁实体经济平稳发展的预期，所以，适当限制价格是非常必要的。

南京、苏州已多措并举地引导房地产市场健康发展。如今年2月南京发布“宁十七条”，苏州在3月出台“苏十条”等。但是，眼下南京、苏州楼市房价、成交量都处在历史高位。即便是新政发令后，两个城市还先后“出炉”区域性“地王”。

本轮指导“限涨”是“蜻蜓点水”还是“强剂猛药”，让所有人拭目以待。