三四线城市去库存难 楼市现存量要卖30多个月

自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五 大任务之一以来，各地去库存措施频出。但从目前情况看，效果并不理想，城市间分化趋势继续加剧，与一二线城市的楼市火热爆发相比，三四线城市存销比仍高达 30多个月，即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。专家表示，各地要充分认识到去库存是一场“持久战”，没有一蹴而就的“猛药”，因此，去库存政策一 定要考虑因城施策，长短结合。

中原集团研究中 心总监刘渊认为，三四线城市一方面存在供应过剩，房屋和土地存量过高，另一方面受产业基础薄弱等影响，人口增长慢甚至负增长，导致楼市供大于求。“大城市 的虹吸效应加剧，吸引了不少三四线城市及小城镇人口，致使去库存压力进一步加剧。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，楼市供给侧的问题只能通过自 身调整完善来优化。