建业凯旋广场 | 从地段价值,看商务未来!

从纽约曼哈顿

到香港中环

商务综合体的价值

始终依循地段“黄金法则”理论

△示意图

价值投资之神—沃伦·巴菲特曾说过，任何投资品的价值都取决于其稀缺度，稀缺程度越高，则其价值越高，而且未来上升可能性越大。那么，什么是决定商务楼稀缺价值的最重要因素呢？

地段！地段！还是地段！

那么，值得投资的地段究竟有哪些特征呢？

其实，地段价值是一个广义的范畴。它的价值高低应结合具体方位、自然因素、社会因素综合评估。其中具体方位包括商务项目所在的具体地址，与周边生活、办公、娱乐等相关社会场所的实际交通距离。

△示意图

这里举个例子：郑东新区地标性建筑“大玉米”，规划初期，虽然独享政府政策红利及政府资源巨额投入，地段价值倍受认可。由于处于城市新区规划发展的超前阶段，周边配套缺失、人烟稀少，大部分人担心发展周期过长，收益遥不可及而放弃大好的投资机会。然而，随着市政规划的逐渐落地，绿化设施、路网交通、人才政策等基础配套的完善，绿地中心·千玺广场一跃成为整个郑州市的地标性建筑，引领整个河南省的商务发展方向，倍受行业内外认可。早期有远见投资客也因为预见性的眼光无不赚得盆满钵满。

△示意图

因此，商务投资项目地段价值高低的判断依据，除了考虑其是否有与项目规模相匹配的消费群体，还应该具备有政府主导、城市发展方向、便利交通环境、丰富优质资源等因素。

商务项目地段价值高低的另一个衡量标准

是生态资源优势

毫无疑问，具备一定的山河湖水等典型地貌景观资源，产品规划将景观资源巧妙结合，很大程度上能为产品的差异化竞争增色不少，主要是生态景观资源是稀缺资源，价值在于其稀缺性和不可再生性。

△示意图

商业项目地段价值高低的第三个考量标准

是地段的社会因素的优劣

这里指的是商务综合体地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。比如地块所处区域为政治经济中心，产品投资应尽可能向金融、商务、购物类对口物业等倾斜；地块为城市的文化、旅游中心，产品投资则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。有效地把握区域的城市角色地位进行投资，能够降低一部分市场风险。

△示意图

需要强调的是，地段价值并非是一成不变的。交通配套设施、自然资源、社会因素随着时间的推移，其中任何一个因素发生变化，就有可能改变其地段价值。所以在判断一个项目时，要以前瞻性的眼光来看待其投资价值。综上所述，在选择地段时，还需要慎重考虑其地段的交通配套设施、自然资源、社会等因素，如此才能称之为好地段。那么，在濮阳，有哪些地段值得投资？

三核一心大规划   濮北新区正在崛起

要说濮阳哪个地段最值得投资，相信很多人的排名前列反应都是濮北新区，通过这些年的发展，不难发现，濮阳市政府不间断的为濮北新区的发展创造优越的条件，在濮北新区投入更多的资源、政策支持，大力发展濮北新区，如果你仔细观察，上述所讲的地段投资因素在濮北新区全部囊括。

△示意图

濮北新区是濮阳市政府重点打造的现代商务中心，汇聚优质医疗、菁英教育、金融配套、旗舰商业、高端酒店和高端商务等，该区域也是推进濮阳经济社会发展、做大中心城市、拓宽城市空间、进一步发挥中心城市的承载力、辐射力、带动力、影响力的地域。交通方面，区域内的振兴路示范区段已实现全线通车，无缝连接濮阳各个区域，能够为在该区域的商务人士提供高效的出行服务，与此同时，通过绿城快速路到达高铁站仅需15分钟，对于商务差旅提供了极大的便捷，为濮北新区的发展创造了有利的交通条件。

△示意图

除此之外，濮阳市新图书馆、濮阳市新工人文化宫、濮阳市人民检察院，示范区管委会、市委党校等诸多市政配套皆已投入使用。也许有人会问，即然濮北新区发展态势如此优秀，为何至今仍没有大量客群聚集。要解答这个问题，其实并不难，商务综合体具备强大的聚客吸附能力，它能够将周边的客群聚拢，对于一个区域来说，因为它是人们生活、工作、休闲、娱乐的综合场所。而位于濮北新区正核的建业凯旋广场，正是给该区域带来质变的商务综合体。

△效果图

建业凯旋广场，雄踞双湖CBD之上，周边繁华汇聚、资源集中。随着濮北新区价值日益垒实、客流逐步聚集，对商务的需求日渐显现，而建业凯旋广场规划的特色商业、商务酒店、SOHO办公、LOFT公寓等多产品，优质契合各类客群所需，能够为其带来强大的消费能力。选择建业凯旋广场，人口红利大、区域政策利好，您将成为排名前列波受益者，左右逢源，价值前景不言而喻。

免责声明：

1、本项目推广名为“建业凯旋广场”；开发企业为“濮阳市茂豫置业有限公司”；

 2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

6、资料中所涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准；

7、文章中凡未特殊标注的图片均来源于网络，如有侵权，可联系删除；

8、本资料所发布的内容为2021年4月9日前的信息，敬请留意较新资料