逾三成居民看涨房价 中国楼市还会暴涨吗

随着房地产调控长效机制的实施，中国房地产市场里的投机行为将得到有效抑制，房价不会再出现大起大落。

北京时间3月15日，中国央行发布的2018年排名前列季度全国50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示，对于下季度房价，31.4%的居民预期“上涨”，略低于去年第四季度的32.0%，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

此外，北京时间3月14日，中国国家统计局发布1月至2月国民经济运行情况显示，全国固定资产投资（不含农户）44,626亿元人民币（1元人民币约合0.158美元），同比增长7.9%，增速比2017年全年提高0.7个百分点。

其中，1月至2月份，房屋新开工面积17,746万㎡，同比增长2.9%，增速回落4.1个百分点。商品房销售面积14,633万㎡，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。截至2月末，商品房待售面积58,468万平方米，比上年末减少455万平方米。

值得注意的是，新开工面积、销售面积累计增速回落，中国房地产开发投资增速却实现增长。前两月里，全国房地产开发投资10,831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点，这一增速也是近两年以来的新高。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，受房地产市场销售增速下降等外因和政策调控等内因的迭代影响，新开工面积增速有所回落，但投资增速加快表明房企对市场前景仍然看好，投资意愿仍然保持在较旺盛状态。

有一个数据不得不提，根据中国国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。

易居研究院研究总监严跃进认为，人口流动对中国房地产市场而言是中长期也是直接影响因素。

但是，进入2018年，租购并举成为中国房地产市场的“热门词汇”。据不完全统计，中国内地已发布租赁新政策的城市超50个，已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。

此外，“房住不炒”这一概念中国政府已多次强调，表明中国对于抑制房地产投机行为的决心，这将成为未来多年中国房地产调控的总方针，发展长效机制将成为下一步完善房地产政策的关键。

换言之，房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。未来房价走势总体会比较平稳，不会出现大起大落。