买豪宅要“睁大眼睛” 识别清楚再下手

大河网-大河报 2016-05-19 08:39:00
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买豪宅的,卖豪宅的,要先弄清楚什么是豪宅?所谓豪宅,一个基本的标准就是一个房间只有一个功能,否则就不是真正的豪宅,一套豪宅大概至少需要20个功能,但现在市场上的豪宅功能没有发生质的变化。一个房间的功能越多证明房子的档次越低,比如小公寓的一间房承载全部功能。 豪宅不仅是面积大,原来的四房面积一般在14

买豪宅的,卖豪宅的,要先弄清楚什么是豪宅?所谓豪宅,一个基本的标准就是一个房间只有一个功能,否则就不是真正的豪宅,一套豪宅大概至少需要20个功能,但现在市场上的豪宅功能没有发生质的变化。一个房间的功能越多证明房子的档次越低,比如小公寓的一间房承载全部功能。

豪宅不仅是面积大,原来的四房面积一般在140㎡-150㎡,现在的所谓豪宅四房面积在260㎡左右,功能没有发生任何变化,实际上是伪豪宅。

豪 宅有几个现象:一是卫生间多,二是主卧室大,主卧室面积不能小于80㎡-125㎡,否则就是伪豪宅,因为主卧室是由阳台+睡眠区+衣帽间+化妆间+卫生 间+小书房六大功能区构成,其中衣帽间分为春夏秋冬四个功能区,卫生间又分为洗脸、马桶、淋浴、泡浴、挂衣服五个区域,洗脸是两个面盆,马桶也是两个,这 样的主卧室豪宅,开发商做到了吗?

作为豪宅,看风景是什么时间、在哪个地方最佳呢?许多人回答是餐厅、卧室、客厅等,其实都不是,应该是在卫生间洗澡时看风景最美,大家可以想象一下。

豪宅与家庭结构及生活方式有关,什么样的豪宅最有价值?当豪宅的功能得到转移时其价值最大,比如我长期研究的养生长寿豪宅的价值就比较大,住到养生豪宅里,可以长寿,因为其带来的不是房子本身的功能,功能发生了转移变化,价格就不是问题了。

豪宅是有许多条件的,包括以下方面:

选址:位置是第一位的,其优越性是不可替代的。有些位置做豪宅是不可能的。

私密:安全性好,私密性高。

神秘:是否神秘?到底是什么样的豪宅呢?

科技:科技含量如何?是否引入节能、环保、健康、智能等高科技设施,所使用的设备的品牌、质量是否符合豪宅的要求。

艺术:建筑本身及公共部位艺术、景观艺术等是否做到位。

功能:各种功能是否充足?20项功能实现没有?功能是否细化?能否满足社会精英阶层的生活方式?

生态:尊重原有的生态环境、自然与建筑融为一体。

形象地位:形象地位是由形象元素构成的,是什么样的角色,其性格决定形象地位,这是由三品构成,即品牌、品位、品质。

配套:包括外部配套与内部配套,是否拥有不可复制的稀缺资源,内部配套是否为一个五星级的酒店。

规格:就是豪宅的层高、开间与进深的关系,豪宅的层高至少需要3.5米。现在郑州的大部分豪宅层高才3米,更有甚者仅2.9米,这些就是伪豪宅。

物业:是否运用最先进的物业管理模式,是否提供尊贵的物业服务体系。

其实,要买到自己满意的豪宅是不容易的,除非开展个性化定制。

开发豪宅,要多动脑筋,找好帮手,不要到大城市去抄,因为他们本身就已落伍了,抄过来的东西更是落伍的,作为郑州我们要有创造、创新的魄力与高度,让郑州站得更高,就要创造郑州标准。

买豪宅的,要睁大眼睛,要识别清楚“能当骗子、会说瞎话”的伪豪宅,然后再出手。

目前,郑州有真正的豪宅吗?可能真正顶级的豪宅并未诞生。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。