汇升·珑玺台|房地产激荡四十年!论土拍与房价的关系!

1978年，新中国刚成立没多久，在1949年人均居住面积4.5㎡下降到了3.82㎡时，我们的改革开放总设计师邓爷爷提出，“解决住房问题能不能路子宽些”一次房改，解决了通过单位保障房才能住房的问题!开始推出排名前列批市场商品房!

这时候全国排名前列个商品房东湖新村，叶剑英大帅拍板在广州建中国排名前列个商品房小区，一座30万㎡的大社区浑然矗立，当时售价750元/㎡的小区，在现在市场价格42000元/㎡，40年，56倍的涨幅;

这激荡的四十年里，发生了什么?是什么促使房价飞快生长?有人说，房价上涨的原因，是因为投资客的介入，但是目前大政策所驱，全国都在去泡沫化的经济市场，在大政策执行越来越决然的情况下，市场的投资客的限制逐渐增加，目前民间资本投资市场对房价的控制已经逐渐缩小;

那么，暂且不说所谓通货膨胀等经济问题，最直接促使房价增长的，直观的三点，排名前列，就是土地市场的波动升，直接导致的房价波动，其二，是建安成本的增加，导致的，其三，中国城镇化率的发展，乡镇人口不断涌入;

 土地方面，总要由三种指标，

对房价进行着深刻的影响

其一，是土地价格的涨幅，就像2016年郑州市场，由于某房地产企业的接入，土地价格波动较大，随而来的，是楼面地价的攀升，带来的价格攀升，郑州某些在售楼盘价格涨幅3-5K不等，这是土地价格，带来的最直观的市场反应;

其二，是土地资源的不可复制性，大家都知道李嘉诚对房地产的择业的名句“地段、地段、还是地段”不可复制的自然环境和周边资源，是房地产土地少有性，也是优越地段楼盘的上涨原因;

其三，是土地的少有性，土地是不可再生资源，就像郑州北龙湖的最后几块土地北拍时，实力开发商们分别竞标，同时地价也极高，因为，在这个区域内，别说客户，就是开发商，也没有机会再接入了，土地已经不再有，所剩皆是藏品;

同时再加上建安成本的不断增加，乡镇人口基数庞大，为改变配套环境，纷纷入住大城市的愿景之下，共同为房价的攀升提供了助力;

濮阳土地市场，近期打的火热，一共有11宗地拍出，其中8宗地规划用途为商业，3宗地规划用途为住宅用地。其中，较高土拍为109轮竞拍摘得，该宗地以494万元/亩，竞得约134亩商住地;较高成交单价于5月7日，以505.8万元/亩，竞得卫河路西、政和路南一住宅用地。

在濮阳地价不断攀升的同时，在房价上涨没有开始之前，6月，是置业者选定房源较好的时机，因为，谁也不知道6月份之后的地价，能在上升多少，别在房价上涨时，再追悔莫及;

濮阳的下一个时代，必然是高铁时代，濮东高铁开通在即，龙湖CBD，城市之芯，600亩绿肺，20平方公里濮东新区，围绕一个圆心而建，集行政、商业、居住为一体的龙湖CBD，政府办公、文体中心、艺术中心等皆位于此;

说到土地稀缺，临湖的土地更为稀缺，宛如北龙湖围绕湖心土地的价值，已经不是金钱可以取舍的，在濮东，景观之极，一定是龙湖旁，目前龙湖盛景逐渐成熟，沿湖首排，汇升旗下珑玺台、龙湖澜岸，占据核心位置，锻造濮东豪宅勋章;

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