明珠十年答卷:执着匠心造好房 稳健发展塑品牌

明珠十年答卷：

执着匠心造好房 稳健发展塑品牌

—— 濮阳明珠地产创新驱动诚信发展侧记

大浪淘沙始见金，沧海横流显英雄。

“保交楼”无疑是当下中国房地产发展的第一要务，亦是全民关注的民生工程。濮阳明珠地产敢为时代先，勇领市场潮，中央公园三期近千套房源不仅提前7个月交付，而且是高质量的精装修交付，无论在濮阳市场，即便放眼河南乃至全国市场也较为罕见。在信心比黄金更重要的年代，用丰满的现场感实现客户的安全感，用硬核的兑现力彰显品牌的真实力，不仅为濮阳打赢“保交楼”攻坚战贡献出明珠力量，更为濮阳房地产的健康发展和行业信心注入了明珠正能量。

那么作为濮阳本土稳健派代表房企，低调、务实的明珠地产在高质量交付的背后，他是如何做好时代答卷的？他的发展逻辑又是什么?他的底气从何而来？

带着期许和好奇，记者日前走访了明珠地产，蓦然发现这是一个只有十年的新锐房企，这是一个充满活力的高知团队，这是一个敢为人先的时代弄潮儿。“专注、创新、专业、诚信”八字箴言是明珠的企业之魂和行动指南，更是刻在明珠人骨子里的基因，与生俱来，毫不妥协。

明珠的十年是专注地产的十年，也是以专注力量深耕濮阳的十年。

树高千尺不忘根，水流万里总思源。明珠地产作为一个发轫于濮阳、成长于濮阳、壮大于濮阳的龙城之子，濮阳是明珠的根基和摇篮。十年来，深耕一座城。明珠地产在濮阳父老乡亲的关怀下和支持下取得了些许业绩，面对外界的各种投资邀请和机会，明珠人始终牢记受益于濮阳、反哺于濮阳的创业初心，专注濮阳、专注地产、专注主城，绝不盲目扩张、绝不盲目跨界。无论是中央公园深耕戚城的一枝独秀，还是朗润园定鼎油田核心，亦或者承泽园点亮濮北之光，都是区域中心，都是熟地开发，始终坚守深耕濮阳、深耕主城的开发战略，从不将就，宁缺毋滥。十年来，只做一件事。无论是早期纯粹的地产开发，还是如今的西湖医院、农贸市场、商业街运营以及后期的酒店和写字楼运营管理，始终以地产为核心，以业主为半径进行互联发展，坚持低杠杆、高周转的经营策略，坚持适度规模、适当速度的发展策略，信奉长期主义的企业价值观，不做一时风光无限的“黑马”，誓做行稳致远的“千里马”。从骨子里做到顺境不冲动、逆境不盲从，这就是明珠地产的战略定力，为新周期内走出高质量发展路径赢得了战略主动，这就是专注的力量。

明珠的十年是创新发展的十年，也是以创新思维开拓市场的十年。

察势者智，趋势者明。

房地产依然是国民经济的支柱产业之一，但在“房住不炒”的调控基调下，房地产的发展模式和消费方式都已经发生根本性变化，全面进入新的发展周期。“对于一个新时代、新周期、新消费市场下的房企而言，市场是出卷人，业主是阅卷人，企业是答卷人。唯有创新发展才能顺应时代潮流，才能做好新时代房地产发展的答卷。”高瑞强如是说，作为明珠地产的创始人，亦是北京大学高知人才回濮的第一批地产创业者，十年创业之路，前瞻思维和洞见意识已然是种本能。

2014年6月，明珠地产基于创新驱动的理念，前瞻性地创造提出“5C社区”的居住概念，从区位、环境、养老、教育、文化五个维度全面升级，打造领先市场十年的未来型社区，与当前“大教育”、“大健康”和“大服务”三大刚需场景深度契合，奠定了中央公园成功开发的策略基础。经过近十年的建设，“5C社区”从蓝图概念正一步步变成现实。首先是教育方面，目前小哈佛幼儿园、一实小南校区均已招生开学，实现了业主在家门口享受优质教育的愿景；其次在养老方面，中央公园9号楼适老型住宅是对标北京专业养老机构进行高标准设计和装配的，开创了濮阳居家养老的先河；最后在文化方面，戚城文物景区作为濮阳主城区唯一的4A级旅游景区，是濮阳的文化地标，也是濮阳的精神之源，与中央公园隔窗相望，区位与环境得天独厚，戚城文化大讲堂经常邀请名师走进社区讲座活动，如春风化雨，润物于无声，陶冶业主情操。随着明珠大厦的启动建设以及戚邑文化产业规划升级和建设……濮阳“中央文化旅游区”的概念呼之欲出，进一步丰富“5C社区”的时代内涵。

2017年初，明珠地产基于全链集采竞争优势，在本土房企率先提出“精装成品交付”的开发理念，并成为濮阳市场迄今为止唯一一个实现了“精装成品交付”的本土企业，更难能可贵的是，已交付的业主满意度在濮阳精装房市场名列前茅，展现了濮阳本土房企的匠心品质和企业担当。

2020年底，在“房住不炒”的调控思路和疫情席卷世界的双重背景下，房地产发展迎来了时代提出的新命题、新挑战。明珠地产率先开启转型决策，由“硬产品”的资源承载优势向关联性的“软服务”扩充延展，由低频的大宗商品房交易延伸出粘性更强的全生命周期服务，搭建全新的平台生态价值链体系，逐渐形成以地产开发为主营，健康与金融为战略两翼，产业运营、商业管理、物业服务等协同发展、互联支撑的可持续发展的生态模式，给业主、员工和社会带来长久的、可持续的、可预见的的企业价值。近两年，明珠地产先是战略性入股农商行改制涉足金融板块，后又大步进军健康板块，在濮北中心区位参与投资高标准、高质量建设西湖医院。据项目负责人张工介绍，西湖医院作为濮北核心区的医疗健康配套，项目占地面积35236平米，建筑面积约95039平方米，按照二级综合医院标准建设，一期工程主要是医院门诊、急诊、住院病房、医技 、行政和后勤等用房，预计2023年底建成并投入使用，未来将链接400万濮阳人民，打造全方位的优质医疗服务平台，赋能濮北，提供给业主及客户一种全新的生活体验。

明珠的十年是专业为王的十年，也是以专业质量筑底市场的十年。

工欲善其事必先利其器。中国房地产经过二十多年的高速发展和市场教育，客户的眼界和消费的认知全面提升，消费需求从单一的居住价值向多层级生活价值转变，消费层级从初步的物质满足向高级的精神满足过渡。“未来房地产市场只有刚需的价格，没有刚需的产品，更没有刚需的人群。明珠要始终坚持客户至上的市场价值观，坚定不移狠抓产品质量，以专业技术赢得客户信赖，方是走好房地产新周期的必由之路。”高瑞强在谈到房地产未来竞争时着重强调专业的重要性。

十年来，不论市场如何变幻，明珠地产始终做“品质加法”，不断践行精致完美的品质追求，并逐步形成了具有明珠特色的全周期全链条品质管控体系。

在拿地规划期，有两条铁律不能破，第一条就是非主城区的熟地坚决不拿，从源头上保证项目的开发品质。这是对房地产竞争本质的清晰认知之后所作出的专业研判，即谁拥有了优质的土地资源，谁就拥有了市场的主动权。第二条就是没有市场竞争力的产品坚决不上马，从根本上提高项目的抗风险能力。“品质管控关关难过，关关要过。”每一个项目的前期产品规划会都要走遍北上广深，拜学多路“神盘”，对明珠人来说，每一次研讨会都是学习会，也是历练会，更是成长会。比如建筑研究，外立面既要紧跟时代审美，为城市界面增光添彩，又要与户型空间竖向关系达成和谐统一。比如户型研究，大到空间布局，小到水电管线，必须符合人体工程学，最大限度地满足业主使用时的舒适感和生活习惯，实现成品水电交付，有效降低后期改造和装修成本。比如园林研究，大到主题立意，小到植被栽培，既可远观又可“进”玩，既可健身养神，又可寓教于乐，实现人在画中游的美妙图景。凡此种种，不胜枚举。

在建筑施工期，施工管理和建材质量两手共抓，双管齐下，全过程谨守建筑质量的根本。在建材选品中，同等条件下更舍得投入，优先选择国内一线建材供应商，在明珠人的质量哲学里，一线品牌就是专业的象征，就是品质的保证。强一线品牌电梯、品牌铝合金断桥平开窗、青岛三利供水系统、保利地暖管道、东方雨虹防水、TATA木门、大自然木地板、西蒙开关等相继成为明珠地产长期战略合作伙伴，为品位筑底，为质量护航。在施工管理中，“不收不良品，不做不良品，不出不良品，在施工管理过程中，要时刻牢记我们曾经是光荣的质监人，要对得起曾经是质监人的光荣历史。”作为质监出身的明珠创始人高瑞强，把高品质视为明珠的生命线，所以在明珠地产，项目经理、工程经理和工程监理都是清一色的“品质控”，这也从根本上保证了明珠项目一纸蓝图绘到底，建设过程不变形不走样。

交付测评期，明珠专门成立由设计单位、施工单位、工程经理、销售经理和物业经理组成的联合验房小组，公司董事长亲自挂帅，亲自督导，实行各部门自查自纠工作制和交付倒计时排查制，从回家体验到交通路网，从道路铺装到园林植被，从公建装饰到室内工程，从建材标准到施工细节，严格把关全面排查，按节点优化跟进，真正做到不完美不交付的一诺千金。

明珠的十年是诚信经营的十年，也是以诚信精神赢得市场的十年。

言不信者行不果。

按时交房对明珠来讲，是诚信经营中第一条不可逾越的底线。“早交房才是硬道理，品质房才是硬通货”，在房地产严重内卷的今天，尤显珍贵和远见。2017年中央公园一期按时交房，并实现当年供暖；2021年中央公园二期提前三个月交房，实现交房即办证；2022年中央公园三期提前七个月交房，开创提前交付新记录。十年来，已开发建设的3000多套房子没有1套逾期交付，赢得客户超高满意度，高质量交付的背后不仅有强大的经营能力做支撑，更有对业主尊重、对土地敬畏、对濮阳热爱的赤子之诚。

心相近、情相依。诚信经营得到市场和社会的积极正反馈，赢得了广泛赞誉。在房地产市场急剧下行的近三年，明珠地产销售业绩逆势增长，蔚秀园、朗润园、承泽园持续创造销售新高，正是明珠诚信精神获得市场肯定的生动诠释。此外记者获悉，在《关于公布2022年濮阳市房地产开发企业信用等级评价结果的通告》中显示，濮阳明珠房地产开发有限公司被评为濮阳房地产开发企业信用等级A级，总得分917分，探花之位，实至名归。

潮平两岸阔，风正一帆悬。十年来，明珠地产一步一个脚印，一年一个高峰，持续创造濮阳房地产发展的新里程。未来在房地产平稳健康发展的新时代，明珠地产将继续扎根濮阳、深耕濮阳，与濮阳主城建设同频共振，以更好质量的交付力提升业主幸福指数，以更具影响的诚信力扛稳标杆房企责任，以更高标准的产品力增效濮阳人居质量，书写好新时代濮阳发展的“明珠答卷”。