“面粉”不降价 房价真的开始跌了?

2015年6月，环比微涨0.5%，7月，环比上涨0.4%，8月，环比上涨0.6%，9月，环比上涨0.4%，

10月，环比再度上涨0.6%11月，环比上涨0.2%12月，环比上涨0.4%

2016年1月，环比涨0.3％2016年2月，环比涨0.4%

2016年3月，环比涨1.5%，突破1个百分点

2016年4月，环比涨1.3%

看看上面来自国家统计局郑州房价近一年的数据，有没有感觉触目惊心，辛辛苦苦攒了一年终于凑齐首付，一转身却发现房价早已不是当初的那个房价，郑州也已经不是当初的郑州了！

今年4月份，购房者小张带着一家人跑到高新区某热门楼盘，结果开盘当天人山人海，后又去看了另一热盘，最终买了此楼盘一个120平方米的户型，花了150万左右。就在上周，小张的同事去买同一户型已经需要160万了，小张有点小庆幸。

如今的郑州，有钱也不一定能买到房了吧？郑州楼市最近一片火热，东区某个项目，客户交定金100万元以上的不少于250人，房源总共才200多套，此项目现在很是发愁，“怎么才能想办法劝退？”

有购房者意识到，现在买房还真得凭关系。

有人问：有报道说，跌160万

此前上海一则房价下跌160万的消息便在业内引起轰动。

“继上海为调控楼市出台最严‘沪九条’之后，深圳出台贷款首付比例较低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，有房源甚至一夜猛跌160万。”

其实，一夜猛跌160万只不过是一个所谓房价“下降”的噱头而已。160万跌价是房主在原挂牌1150万元基础上“主动”降至990万元销售的一个“特例”而已。

原来挂牌价1150万只是卖房者的“单相思”，并不是货真价实的市场价。

降九千

这几天，苏州一处楼盘每平方米直降9000元的消息也在网络上迅速传开，有媒体称这可能成为苏州火爆楼市的一个转折点，引发了很多有房人和没房人的关注。这 个消息称，位于苏州吴江的苏州湾壹号在5月7日新开的楼盘，每平方米均价开在了17000元，而其上一个楼盘报价则是26000元。

对于降价9000元的说法，苏州湾壹号售楼处的工作人员挺气愤。“我们是被对手在黑”，这位售楼小姐解释道，“精装房和毛坯房、景观房和普通房怎么能比？” 她表示，上一期2.6万元的那幢楼如果做成毛坯房价格应该在2万多一点，其景观正对着生态公园，与1.7万元的普通楼房的差价是合理的。

“面粉”不降价，“面包”能便宜？

近期，一二线城市地价飙涨，有机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

回看郑州，从1月开始，就月月出“地王”。最后一次地王是4月1日，楼面价达到12293.75元/平方米。据说此楼盘开卖，均价至少2万。

业内人士担心，土地市场“疯狂盛宴”背后，是房企高负债、高杠杆存在违约隐患。“一家房企旗下的一个项目出问题，可能会出现连锁反应，很多金融机构要求提前兑付将导致多家房企资金链断裂。”