史无前例!金融16条超强强心剂,对濮阳购房者有什么影响?!

近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及16项政策措施，释放出积极信号，可谓是全国性的强力政策，被称为“金融十六条”。

网络图

金融“16条”将对当前房地产市场产生积极影响，其中明确提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，有利于疏通房企融资通道，助力民营房企走出困境，将有效提振市场对民营房企的信心和预期。

网络图

政策一经出台，11月14日开盘，资本市场港股内房股开盘集体爆发，A股三大股指集体高开，房地产板块大幅领涨。

网络图

政策内容重点解读

此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场“软着陆”，下面我们从五个方面来重点解读下：

PART

01

对国企、民营等房企一视同仁

我们知道之前金融机构输血都是针对国企、央企，其他高风险民企几乎只能靠自救，而《通知》中提出稳定房地产开发贷款的投放，对国有、民营等各类房地产企业坚持同等原则，在贷款、债券融资政策等金融政策上一视同仁，疏通房地产融资的管道，解决当前民营房企融资困境。

示意图

同时还提出在确保项目公司债权安全、资金封闭运作前提下可按照市场化原则给予融资支持，匹配房地产项目合理融资需求。支持优质房企继续发债融资，中债信用增进等专业信用增进机构给予发债增信支持。

示意图

PART

02

强势金融政策“保交楼”

鼓励金融机构在房地产开发贷款和信托贷款等存量融资方面与房企自主协商展期、调整还款安排等支持措施，促进项目完工交付；未来半年内到期的可允许超出原规定多展期一年且企业征信不受展期影响。

示意图

国开行、农发行等开发性政策性银行向复核备案融资主体发放"保交楼"专项借款，封闭运行，专款专用，以加快建设交付。

稳定建筑企业信贷投放，建筑企业的健康存续会进一步保障保交楼目标的实现，促进房地产行业的良性循环。

示意图

PART

03

降低购房成本，刚需首置压力减小

《通知》通过调低住房贷款利率和首付比例等方式支持刚需和改善性住房需求，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定房贷首付比例及利率，优化新市民首套房贷政策。

示意图

PART

04

调整贷款征信政策，减轻还贷压力

提出对于受疫情影响（住院治疗、隔离和失业失去收入来源）的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，鼓励依法自主协商延期还本付息，金融机构可与购房人协商延期展期等调整，且保护延期贷款的个人征信权益。

示意图

PART

05

对新发放的配套融资形成不良的，已尽职的可免责

在过去，金融机构之所以不敢给民营房企发放贷款，就是担心出现坏账，银行是要担责的，所以大家为了自己的职业生涯都不敢动，现在就是说不追责，大家放心借钱，只要是尽心尽力做好保交楼工作的，就大胆去做，开发企业的贷款难度将会降低。

示意图

近一年多来，大小开发商企业受政策和疫情等因素影响，压缩利润、降价促销，其根本原因是资金问题，而本次推出的一系列政策的本质就是为房地产市场送钱，减小房地产开发企业的压力，降低买房者的准入门槛和购房成本，其威力堪比2008年金融危机的4万亿救市政策，从之前的历史经验中我们可以看出：楼市触底反弹的信号已非常明显，乘着东风及时上车，现在购房正当时。

园区实景图