必看!给首次买房年轻人的几大忠告

焦点濮阳站 2017-11-19 09:44:10
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最近在网上看到一个话题,关于年轻人买房的问题。由于年轻人刚入社会不久,大部分人对于房产都不是很了解,一不小心可能就被坑。所以,针对于我对房产的了解,总结出了年轻人买房应该注意以下几点。

一、首套房资质如何较好地利用

我国年轻人首套房资质还是有很多利好和优势的。其中最主要的就是首付比例低,贷款利率也低。目前从全国范围来看,首套房首付普遍来看是30%,利率是基准利率,当然目前也有不少利率上浮5%的;但是相比与二套房,普遍40%的首付,利率直接上浮20%来看,优势还是很大。如果贷款用公积金,那首套房的资质就更珍贵了,性价比不是一般的高。

二、要结婚的年轻人合同和房本如何写名

对于很多年轻人,合同和房本“如何写名”这个问题一直都比较头疼。总之要点是,房本是写谁的名,就是谁的房;而婚后买房,不管写谁的名,都是夫妻双方共同财产。具体看你真的会写不动产证的署名吗?不同写法结果大不相同,小心房子白送人!尤其是父母出钱全款买房的,完全可以写父母的名字,这样既能节省首套房资质,又能避免意外发生。

三、尽可能多贷款,不要提前还款

虽然现在利率上浮,很多银行都取消折扣,回到基准利率,个别利率甚至有上浮。但是总的来看,提前还款并不划算。首先,房贷利率升高后,已购房人的利息不意味着马上增加,主要是看你和银行贷款合同的具体要求。银行一般都有规定,已购房人的利率会在固定时间内作调整,有按月调整,也有按年调整的。其次,有些银行提前还款要交违约金;最后,也是最重要的一点,从货币贬值角度上说,提前还款与30年还款的结果差别非常大。这里面涉及到财富缩水率,涉及到财富的时间价值,即拿提前还款的钱做其他理财投资获得的收益。

四、首套房资质珍贵,较好地利用它

正如上文所说,首套房的资质非常具有优势,所以买排名前列套房一定要慎重。首先,首套房不一定非要买新房,有时候二手房的优势也很明显。很多人觉得二手房是别人住过的,尤其是年轻人心里会有一些顾虑。但事实上很多二手次新房性价比很高,同区域来看,二手房价格一般是新房的70%-80%,价格上具有很大优势;而且所见即所得,周边的配套和小区情况可以清楚了解。

同样的钱,买新房基本上要买到偏郊区的位置。这些位置往往相对人烟稀少,而且周边的情况更多是规划,并没有具体落实,所见非所得。

五、空间距离不等于时间距离

时间往往是最宝贵的,尤其是年轻人比较喜欢睡懒觉,所以一定要选择一个离工作单位近的房子。如果工作单位附近没有合适的房源,也要尽量选择公共交通便利的位置,地铁房较好,别只看自驾交通,毕竟现在城市早晚高峰还是很容易堵车的,等到别人堵得都迟到的时候,你的幸福感就爆棚了。

六、离职前后不要买房

这一点真的很重要。之前见过离职后考虑买房的,后续出现一系列麻烦。离职后买房,本身自己承受着心理和经济压力,同时离职后,之前的五险一金就会断缴,而公积金的缴存状态是会体现在个人征信报告的,一旦“断缴”字样出现,银行就可以判定你没有还款能力,很可能不给你批贷。

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