2021年末丨较新购房政策详解!买房必备,转发收藏!

房子，买还是不买？什么时候买？

这一直是困扰大家的超级大难题

特别是到了2021年这种错综复杂的楼市现状下

买吧，怕房价还会跌，总怕自己买高了吃亏

不买吧，怕房价上涨没赶上车，最后剩下后悔

而我今天想告诉你的是

房子一定要买，并且是现在就买！不接受反驳！

▲网络示意图

2021年的楼市调控力度可谓空前，年初三道红线正式上线，房企和个人贷款受限，限价政策升入二手房市场，叠加知名房企接连暴雷，行业下行的悲观预期加重，挫伤了楼市交易量，倒逼开发商下调了房价，楼市一度低迷，但反观近期，土地、融资、预售端的利好政策从中央到地方，又在不断涌现，楼市回暖信号不断加强。

▲网络示意图

01

土拍环节

从排名前列轮集中土拍来看，这并没有抑制住地价。因为，土地，对房企来说是最重要的生产资料。

高企的楼面价、溢价率，引发了调控升级，比如，不得使用马甲，不得联合竞买，严查资金来源，现房销售......不少房企，丧失参拍的资格。

目前，土拍限制政策正在扭转，具体如下表所示。

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02

融资环节

高杠杆的企业，流动性是命。一旦流动性缺失，企业即便有再庞大的资产也是僵尸，瞬间就会油尽灯枯。

近几年，陷入困境的房企，基本都是流动性出了问题。降杠杆肯定是对的，但降得太急就会出问题。目前，这一问题也得到了有效解决。

早在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，高层已经指出：合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

根据11月2日财联社的报道，从金融管理部门和多家银行了解到，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。

金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态......

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03

销售环节

首先是预售放宽，11月2日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，该通知提出，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

此前，义乌（10月20日）和哈尔滨（10月9日）也都已发文降低预售门槛。

其次是放款加快，有卖有买，才能形成正向循环，此前，预售条件严苛，购房者买了房，按揭贷款却迟迟没办法下来。央行发话之后，各地房贷放款随之加快，满足合理住房个贷需求，信贷审批时间缩短，房贷放款速度提升，无疑会大大缓解房企的现金流压力。

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机会只留给有眼光的人

Opportunity is only for those who have vision

“地产史”上曾出现过5次购房优质时机，分别是——

排名前列次：2003年非典时期

“非典”时期，发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键，但从2013年8月31日开始，非典结束。限制土地供应、降低首付比例等国家调控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。以北京为例，非典期间，商品房成交微跌0.6%，非典过后即大幅上涨6.7%。

第二次：2008年次贷危机

受美国“次贷危机”影响，这一年疯狂飙涨的房价突然下滑。全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现。许多人选择继续等待，等待房价再度下跌。但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，地产商纷纷走货出量，在次年的春节强势制造出一波小阳春。

第三次：2011年银行收紧

2011的11月，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上排名前列个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。

第四次：2014年地产寒冬

2014年，报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、全国性房地产日益低速”等标题，很多所谓专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下降。但是，2015年初，国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。  

第五次：2016年狂飙前夜

2016年初，国家调整了首付比例、公积金货款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。 

第六次：2021年现在

受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。目前政策利好：降息！放松贷款！意味着购房的成本大大降低！开发商资金松绑！楼市正在回暖！

前五次的买房好时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，观望情绪浓烈的时候，却也都是买房的好时机，一旦过错，迎来的将是更加飞速的上涨。

▲示意图

建业春天里占据龙城发展主轴核芯

商业生活综合体、学校教育配套等多重红利加持

丰富资源汇集，板块发展不可限量

▲项目效果图

项目与七实小隔路相望

濮阳县一中、濮阳县三中、濮阳县第四初级中学

濮阳职业技术学院附属中学

等周边多所名校环绕

咫尺濮阳客运南站、行政服务大厅

毗邻张挥公园、龙文化主题公园

金堤河国家湿地公园三大生态公园

近距离濮阳县人民医院、濮阳县人民医院新院区

广慈医院、濮阳市中医院濮阳县医院

建业·春天里项目区位图

建业·春天里为了给城市精英人群

带来更理想的社区空间

规划奢阔园境，多重立趣景观

约800㎡康体健身区、约1350㎡儿童活动区、景观会客厅

为业主带来和谐、融洽、鲜氧环绕的生活环境

▲项目实景图

end

建业·春天里

引领濮阳人居品质新标杆

项目1期/2期洋房均已优质交付

3期收官在即，4期火热销售中

约110-138㎡全能三房  为爱而筑

优质递减   全城竞藏

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5、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设不属于交付范围，也并非交付标准，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准;

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7、本项目开发商：濮阳市天润置业有限公司，项目委托管理商：河南中原建业城市发展有限公司。濮县房预售字第2019161号。