中深·濮阳中心|投资价值分析,LOFT公寓完胜住宅!

许多人在投资房产的过程中都会面临

一个非常纠结的问题

那就是公寓跟住宅究竟该怎么选？ 

随着地产调控政策的不断紧缩

住宅已经令许多刚需和投资客群望而却步

显然已经不再是人们较佳的投资选择

当投资住宅遇到阻力

人们开始将目光投向公寓市场

因为不管住宅市场如何发展

公寓的存在是无法替代的

它属于耐久商品，收入稳定

避险、保值、增值、抗通胀能力更强

不售卖也可用于出租或自营，附加转化受益更多

下面我们看下loft公寓与住宅的多维度对比

投资成本

LOFT公寓

买一层享两层，一层价格享受两层空间，面积小，总价低，投资压力小，一步降低投资压力与风险。

普通住宅

只要地处相对繁华地段，总价都会相对偏高，客户价格承压大。

投资回报

LOFT公寓

城市中心地段的LOFT公寓兼具居住、出租、商务办公等功能，双钥匙交付，上下两层可分租，一层价格，双倍收益，享受租金上涨+房价增值双重收益。

普通住宅

普通住宅主要以生活居住为主，出租群体较为单一，租金回报率较低且收租稳定性较差。

空间灵活性

LOFT公寓

层高高于住宅，提升空间利用率，错落有致的双层空间，构建相对独立的功能区和休憩区，楼梯连接不同生活，兼具生活起居及社交空间。

普通住宅

普通住宅大众化，普遍性，难以满足购房者日益变化的购房需求。功能分区标准化，无个性、无灵活性可言，毫无新意。

使用成本

LOFT公寓

使用面积为100㎡的loft公寓，契税、物业费、维修基金等费用要省一半；

普通住宅

100㎡普通住宅，物业费、契税、维修基金均需要按100㎡计算。

政策限制

LOFT公寓

不限购，不限贷，多套购买，贷款利率不变

普通住宅

限购、限贷，二套以上首付比例提高，利率上调。

拆迁补偿

LOFT公寓

属于商业用地，拆迁补偿远高于住宅，一般为一赔三

普通住宅

拆迁补偿要低于商业用地，一般为一赔一

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金

  比如一套loft公寓买的时候是40万，每月租金为2000元

根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%

6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式且远远高于住宅

更值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的

如果该区域房价上涨，那租金随即也会上涨

升值潜力更是“钱”景可期！

中深·濮阳中心

建面约50-150㎡loft公寓

5.09米层高，买一层得两层

百变空间，投资自住两相宜

5万起购，即买即收租

一步抄底繁华芯！

项目地址：大庆路与中原路交叉口东南角（原油田商贸）