春光行动美好安家丨地产春天来了,楼市变暖信号明显!

濮阳丰华置业有限公司 2022-03-02 11:18:20

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较新消息,2月21日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,今年1月,一线城市新房房价已率先企稳回升。同期二三线城市的新房市场也有不同程度回暖。地产春天来了!暖风频吹难道将要回暖? 楼市暖风 01重提支柱产业 2021年12月10日,中央经济工作

较新消息，2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年1月，一线城市新房房价已率先企稳回升。同期二三线城市的新房市场也有不同程度回暖。

地产春天来了！暖风频吹难道将要回暖？

楼市暖风

01重提支柱产业

2021年12月10日，中央经济工作会议在北京举行。12月11日，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等对会议精神做了权威解读，并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

来源：财联社电报02全面降准

2021年12月15日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

来源：中国人民银行官网简单来说，央行降准，会影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性。对于购房者而言，房贷审批更容易了。03国家发改委鼓励住房消费

2022年1月14日，中华人民共和国中央人民政府发布了《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》。

来源：中华人民共和国中央人民政府官网其中，通知第八条内容显示：推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。04全面降息

1月20日，央行公布较新报价，LPR迎来双降，1年期降低10个基点，5年期以上降低5个基点。

来源：中国人民银行官网和买房者最密切相关的5年期以上LPR，这是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。05“三道红线”放松

2022年2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

来源：中华人民共和国中央人民政府官网通知明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，这有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

此次政策在春节假期后发布，向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康发展。

06出台商品房预售资金监督管理从财联社了解到，全国性的商品房预售资金监督管理办法近日制定出台。

来源：财联社该管理办法明确提到，预算资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。允许房企在预售资金达到监管额度后，可自由提取使用超出额度的资金，将有助于提升房企资金的流动性，提高商品房预售资金使用灵活性。楼市热度有望回升2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次，截至2月20日，全国超40个城市发布各类房宽松政策。「政策底-市场底-企业底」传导需要一个过程，但是，机制是很清晰的。现在，市场已经筑底，政策仍在持续发力护航；所有数据及政策都指向一个结论：政策宽松下，楼市正在回暖，小阳春已经在路上。