南京“双控”新政落地 首推11幅住宅用地

中国新闻网 2016-06-04 09:29:51
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3日,南京国土局发布了土地出让公告、补充公告,公布了13幅地块中11幅住宅地块的最高限价,并且表示“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。”这表示之前出台的控地价、房价的政策已经正式落地。 据了解,这是自5月27日南京发布土地新政后推出的首批设有最高限价的地块出让公告、补充公告,标志着

3日,南京国土局发布了土地出让公告、补充公告,公布了13幅地块中11幅住宅地块的最高限价,并且表示“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。”这表示之前出台的控地价、房价的政策已经正式落地。 

据了解,这是自5月27日南京发布土地新政后推出的首批设有最高限价的地块出让公告、补充公告,标志着南京的“土地新政”正式落地。同时,“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”也首次明确写入出让公告中。 

值得关注的是,针对“土地新政”发布以来市场上有关“任性加价”的担忧,本次挂地公告中明确表示:当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时,加价幅度为原 基准加价幅度的1-5倍。竞价超出部分为保障房建设资金并不记入房价准许成本,出资最高者为竞得人;当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无 效。 

从位置来看,11幅受限地块中,8幅来自江宁、3幅来自江北新区,并没有来自土地高温地区河西的地块。 

从11幅地块所设置的最高限价看,较出让起始价溢价最高的是江宁G26地块,但也仅为137%,最低为六合G21地块的30%。比苏州所设最高限价溢价89%-231%的比例要少得多。 

据悉,南京相关部门表示,为了平抑开发企业的土地储备需求,南京国土局依然延续了此前加大供应的供地策略,除此次新推出的地块外,后期还将不断有住宅用地上市,提醒开发企业理性购地。 

有业内人士表示,此次在同一区域较为密集的土地供应,一定程度上是可以满足企业在板块内的土地储备需求;另一方面,在后期房源上市的时间段上,也有集中且充足的房源供应,来满足市场需求,一定程度缓解供不应求而造成房价上涨的态势。

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